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- 北北基桃生活圈千萬買房要選哪？這區(qū)1天交易5件最熱銷，新北30年老屋受青睞
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨北北基桃大眾運輸網(wǎng)陸續(xù)到位，北北基桃生活圈逐漸成型。加上新青年安心成家優(yōu)惠貸款上路，也造就許多負擔不起北市高額房價的民眾逐漸往北北基桃外圍尋覓千萬以內(nèi)的房屋。永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計2023年實價登錄資訊，盤點北北基桃總價千萬元以內(nèi)的十大交易熱區(qū)，中壢區(qū)以1785件居冠，等於1天交易超過5件，交易熱絡，淡水區(qū)則以1603件居次，桃園區(qū)1444件第三。
桃園市千萬購屋交易熱！1天交易超過15件
榜單中，前5名熱門行政區(qū)，桃園市就占4個，顯見桃園千萬價格內(nèi)的房屋選項眾多、房屋交易也相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市人口於2023年正式突破230萬人，也是六都中唯一人口自然增加正成長的縣市，購屋需求穩(wěn)定。此外，桃園市地理位置與新北市相鄰，交通有高鐵、臺鐵、機場捷運、高速公路與快速公路連接雙北地區(qū)，相對實惠的房價也吸引不少雙北購屋消費者選擇在桃園地區(qū)購屋置產(chǎn)。
桃園市中交易量最大的中壢區(qū)與桃園區(qū)是桃園市都會重要核心，也分別是全臺人口第三與第二多的行政區(qū)。中壢車站與桃園車站各是該行政區(qū)主要的商業(yè)中心，生活機能成熟交通便利，總價千萬內(nèi)交易平均面積約26至30坪。陳金萍指出，中壢區(qū)與桃園區(qū)均為開發(fā)相對成熟的區(qū)域，因開發(fā)較早，除了重劃區(qū)屋齡相對較新外，當?shù)匾灿胁簧傥蔟g20年甚至30年以上的中古屋，吸引有預算限制、房數(shù)考量的小資家庭青睞。
楊梅區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)分別以1000及884件交易量排名第四及第五，這兩區(qū)是桃園重要的工業(yè)區(qū)，同時鄰近龍?zhí)犊茖W園區(qū)，就業(yè)人口穩(wěn)定，而相對實惠的房價也讓購屋平均面積達32至35坪，居住空間相對較大。陳金萍補充，觀察桃園市上榜的4行政區(qū)交易量共計5113件，等於桃園市的千萬購屋交易1天至少15件，房市相當蓬勃。
新北千萬宅淡水屋齡新 三重、板橋小宅熱門
十大交易熱區(qū)中，新北市有5個行政區(qū)入榜，其中淡水區(qū)1603件位居第二名，因生活機能完整，交通有臺北捷運淡水線加持，平均2字頭的單價優(yōu)勢吸引不少雙北的購屋消費者，平均屋齡21年也是榜上屋齡最年輕的行政區(qū)。與臺北市內(nèi)湖、南港相鄰的汐止區(qū)也有624件交易，除了樟樹灣、汐科的就業(yè)人口，3字頭的房價對於內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的上班族也具有磁吸效果，平均交易總價約705萬元。
至於新莊區(qū)、三重區(qū)、板橋區(qū)是新北市人口稠密地區(qū)，也是新北市房價較高的區(qū)域，總價千萬內(nèi)的交易件數(shù)有585件以上，平均屋齡32年以上，平均總價763萬元至779萬元，其中板橋交易案例的平均單價每坪45萬最高、平均坪數(shù)18.9坪面積最小。陳金萍補充，板橋、新莊、三重等地區(qū)生活機能完善交通便利，總價千萬內(nèi)的產(chǎn)品以舊公寓或小套房為主，而舊公寓通常坐落在精華地段，房屋單價也較新大樓實惠，因而吸引消費者目光。
基隆市唯一入榜的是件數(shù)558件的安樂區(qū)，平均單價每坪16.3萬元也是榜上單價最低的行政區(qū)。陳金萍說明，安樂區(qū)總價千萬內(nèi)的交易主要是基隆長庚醫(yī)院以及大武崙工業(yè)區(qū)附近的舊公寓，除了吸引本地自住客，也有部分通勤族透過高速公路或國道客運往返雙北地區(qū)。
北北基桃大生活圈中，桃園中壢區(qū)擁有最多的千萬元以下房屋交易量，顯示該地千萬房屋選擇相當多、房市亦相當蓬勃。(圖/永慶房屋)
桃園市千萬購屋交易熱！1天交易超過15件
榜單中，前5名熱門行政區(qū)，桃園市就占4個，顯見桃園千萬價格內(nèi)的房屋選項眾多、房屋交易也相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市人口於2023年正式突破230萬人，也是六都中唯一人口自然增加正成長的縣市，購屋需求穩(wěn)定。此外，桃園市地理位置與新北市相鄰，交通有高鐵、臺鐵、機場捷運、高速公路與快速公路連接雙北地區(qū)，相對實惠的房價也吸引不少雙北購屋消費者選擇在桃園地區(qū)購屋置產(chǎn)。
桃園市中交易量最大的中壢區(qū)與桃園區(qū)是桃園市都會重要核心，也分別是全臺人口第三與第二多的行政區(qū)。中壢車站與桃園車站各是該行政區(qū)主要的商業(yè)中心，生活機能成熟交通便利，總價千萬內(nèi)交易平均面積約26至30坪。陳金萍指出，中壢區(qū)與桃園區(qū)均為開發(fā)相對成熟的區(qū)域，因開發(fā)較早，除了重劃區(qū)屋齡相對較新外，當?shù)匾灿胁簧傥蔟g20年甚至30年以上的中古屋，吸引有預算限制、房數(shù)考量的小資家庭青睞。
雙北地區(qū)中，千萬元以下房屋交易量以淡水區(qū)為最多，平均屋齡也是榜單中最年輕。(圖/永慶房屋)
楊梅區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)分別以1000及884件交易量排名第四及第五，這兩區(qū)是桃園重要的工業(yè)區(qū)，同時鄰近龍?zhí)犊茖W園區(qū)，就業(yè)人口穩(wěn)定，而相對實惠的房價也讓購屋平均面積達32至35坪，居住空間相對較大。陳金萍補充，觀察桃園市上榜的4行政區(qū)交易量共計5113件，等於桃園市的千萬購屋交易1天至少15件，房市相當蓬勃。
新北千萬宅淡水屋齡新 三重、板橋小宅熱門
十大交易熱區(qū)中，新北市有5個行政區(qū)入榜，其中淡水區(qū)1603件位居第二名，因生活機能完整，交通有臺北捷運淡水線加持，平均2字頭的單價優(yōu)勢吸引不少雙北的購屋消費者，平均屋齡21年也是榜上屋齡最年輕的行政區(qū)。與臺北市內(nèi)湖、南港相鄰的汐止區(qū)也有624件交易，除了樟樹灣、汐科的就業(yè)人口，3字頭的房價對於內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的上班族也具有磁吸效果，平均交易總價約705萬元。
北基桃生活圈千萬購屋熱區(qū)(圖/永慶房屋)
至於新莊區(qū)、三重區(qū)、板橋區(qū)是新北市人口稠密地區(qū)，也是新北市房價較高的區(qū)域，總價千萬內(nèi)的交易件數(shù)有585件以上，平均屋齡32年以上，平均總價763萬元至779萬元，其中板橋交易案例的平均單價每坪45萬最高、平均坪數(shù)18.9坪面積最小。陳金萍補充，板橋、新莊、三重等地區(qū)生活機能完善交通便利，總價千萬內(nèi)的產(chǎn)品以舊公寓或小套房為主，而舊公寓通常坐落在精華地段，房屋單價也較新大樓實惠，因而吸引消費者目光。
基隆市唯一入榜的是件數(shù)558件的安樂區(qū)，平均單價每坪16.3萬元也是榜上單價最低的行政區(qū)。陳金萍說明，安樂區(qū)總價千萬內(nèi)的交易主要是基隆長庚醫(yī)院以及大武崙工業(yè)區(qū)附近的舊公寓，除了吸引本地自住客，也有部分通勤族透過高速公路或國道客運往返雙北地區(qū)。
